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Fragen & Antworten

Die häufigsten Fragen rund um das VITARa Wohnen:

Sie können Ihre Wohnung bis zu 4 Wochen lang reservieren. In dieser Zeit erhalten Sie die verkaufsrelevanten Unterlagen und Verträge von uns zur Prüfung und Absprache. Im Anschluss daran soll es zeitnah zum notariellen Kaufabschluss kommen. 

Die aktuell festgelegten Preise gelten bis auf Widerruf.

Der Kaufpreis ist in sieben Teilbeträgen entsprechend § 3 MaBV nach dem tatsächlichen Bauablauf wie folgt zu zahlen:

  • 30,0 % nach Beginn der Erd-/Aushubarbeiten
  • 28,0 % nach Rohbaufertigstellung inkl. Zimmererarbeiten
  • 5,6 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
  • 2,1 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Heizungsanlagen
  • 2,1 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Sanitäranlagen
  • 2,1 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Elektroanlagen
  • 7,0 % nach Fenstereinbau inkl. Verglasung
  • 4,2 % nach Fertigstellung Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten
  • 2,1 % nach Fertigstellung Estrich
  • 2,8 % nach Fertigstellung Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
  • 2,1 % nach Durchführung der Fassadenarbeiten
  • 8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
  • 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung

Die vollständige Fertigstellung setzt die Beseitigung der im Übergabeprotokoll berechtigt festgestellten Mängel bzw. Erbringung dort festgestellter fehlender Leistungen voraus.

Die Wohneinheiten können gemietet werden. Voraussetzung hierfür ist, dass die Wohnung bereits verkauft wurde und der Käufer an Sie vermieten möchte. Sollten Sie Interesse an der Anmietung einer Immobilie haben, unterstützen wir dabei, Wohnungskäufer und potenzielle Mieter zusammen zu bringen. Der Mietpreis beinhaltet auch den TG-Platz und liegt aktuell pro qm bei ca. 17,50 Euro. Die Beträge für Grundservicepauschale bzw. Betreutes Wohnen, Hausgeld und Nebenkosten sind zusätzlich zu entrichten.

Alle Informationen hierzu finden Sie in unserem Beileger “Unsere Angebote für Mieter & künftige Vermieter im Service-Wohnen oder Betreuten Wohnen”.

 

Kleinere Änderungen wie z.B. die rollstuhlfreundliche Gestaltung des Bads oder Einbau von Trennwänden in Leichtbauweise sind ggf. je nach Baufortschritt und gegen Mehrpreis möglich. Es sind jedoch keine Änderungen an tragenden Bauteilen, sowie der Fassade oder am Dach möglich.

Für alle Häuser wird der gehobene Standard „Effizienzhaus 40“ umgesetzt. D.h. verglichen mit einem Referenzgebäude werden dadurch nur 40% der Primärenergie benötigt, was für den Wohnungsnutzer ein hohes und langfristiges Einsparpotential (Heizkostenersparnis ca. 30%) bedeutet.

Grund-Servicevertrag: Der Grund-Servicevertrag wird zwischen der „WEG VITARa-Service-Wohnen am Gesundheitscampus“ und der Gesundheitscampus Künzelsau gGmbH geschlossen. Die Servicepauschale aller Bewohner wird monatlich von der WEG eingezogen und an die Gesundheitscampus Künzelsau gGmbH gesammelt überwiesen. 

Wahlleistungsvertrag: Der Wahlleistungsvertrag ist aufbauend auf den Grund-Servicevertrag. Er kann nur von Mitgliedern der „WEG VITARa-Service-Wohnen am Gesundheitscampus“ abgeschlossen werden. Er wird jedoch direkt zwischen der Gesundheitscampus Künzelsau gGmbH und dem jeweiligen Servicenehmer geschlossen und in Umfang und Leistung individuell definiert und berechnet. 

 

 

Heizung und Warmwasser werden zu 100% durch eine ökologische Holzhackschnitzel-Heizanlage des Fernwärmenetzes Schloß Stetten erzeugt. Der Gesundheitscampus und die neue Wohnanlage sind an dieses Fernwärmenetz angeschlossen, welches mit Holz aus den eigenen und den umliegenden Wäldern versorgt wird. Für die Häuser besteht somit keine Notwendigkeit einer eigenen Öl-/Gasheizung mit Tanklager und Schornstein und nach derzeit gültiger Rechtslage entfällt die von der Bundesregierung beschlossene CO₂-Abgabe für die Wohnungsnutzer vollständig. Grundsätzlich haben alle Wohnungsnutzer das Recht, ihren Stromversorger selbst zu wählen. Auf Wunsch erhalten die Wohnungsnutzer einen vergünstigten Solar-Stromtarif, mit dem sie tagsüber den auf den Dächern produzierten und im zentralen Einzelspeicher (in der Tiefgarage) gespeicherten Solarstrom beziehen.

Wir kalkulieren aktuell für das Jahr 2025 einen kwh-Preis von 22 Cent inkl. MwSt. Etwaige künftige Erhöhungen unterliegen strengen gesetzlichen Vorgaben und Voraussetzungen. 

Direkt am Gesundheitscampus befindet sich ein kleiner, moderner Einkaufsmarkt mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs, der an 7 Tagen in der Woche rund um die Uhr zur Verfügung steht. 

 

Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit mehrmals am Tag (Mo-Fr) in die Kreisstadt Künzelsau verkehrenden Bussen (derzeit 6 Verbindungen hin und 6 Verbindungen zurück mit ca. 15-20 Minuten Fahrzeit) steht Ihnen am Feuersee in Schloß Stetten zur Verfügung. Zusätzlich garantiert die neue CarSharing Station am Gesundheitscampus mit seinen Fahrzeugen auch Bewohnern und Besuchern ohne eigenes Auto eine kostengünstige und dauerhafte 24-Stunden-Mobilität.

Alle Häuser werden an ein hochmodernes Glasfasernetz angeschlossen, über das sowohl WLAN als auch TV-Empfang zur Verfügung steht. Daher muss auf das Anbringen von Antennen und sonst. Empfangsgeräten verzichtet werden.

Die Wohneinheiten sind an das Fernwärmenetz Schloß Stetten angeschlossen, eigene Feuerungsstellen sind daher nicht erlaubt.

In der Tiefgarage können eigene E-Bike-Stellplätze mit Ladeinfrastruktur und Stromzähler gegen eine Gebühr von 15,- € mtl. inkl. Stromverbrauch gemietet werden.

Es wird aus allen 7 Häusern des 1.Bauabschnitts eine Gesamt-WEG geben. Eine 2. WEG wird für die Tiefgarage gegründet werden. 

Die Wohnungen sind mit einer Dusche geplant. Der Einbau einer Badewanne ist (bei allen außer den “mittleren” Wohnungen) möglich und kann auf Wunsch und gegen Aufpreis gewählt werden, sofern der Bautenstand es noch zulässt (u.a. noch kein Estrich im Haus gelegt wurde). Bei Wahl einer Badewanne entfällt die Barrierefreiheit nach DIN18040-2 in der gesamten Wohnung. Mit Entscheidung für eine Badewanne verzichtet der Eigentümer auf die Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 dann ausdrücklich. 

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Als Senioren-Wohnanlage sind alle Wohnungen barrierefrei nach DIN 18040-2 entsprechend der Landesbauordnung Baden-Württemberg ausgelegt und die gesamte Anlage seniorenfreundlich angelegt. Wir haben uns in Ergänzung zum barrierefreien Wohnkomfort außerdem auf den höheren “0-Schwellen-Standard” festgelegt, so dass Sie die Bereiche der Wohnungseingangstüren und den Türen zu Balkon oder Terrasse nahezu schwellenfrei überwinden und auch im Falle einer Bewegungseinschränkung den wunderschönen Blick ins Erlesbachtal jederzeit leicht zugänglich genießen können. (Nullschwelle = Schwelle darf bis zu 4mm haben)

Desweiteren werden in allen Wohnungen im (Haupt-) Bad (in den DG-Wohnungen beide Bäder) einseitige Vorbereitungen für Stützgriffe an Waschtisch, WC sowie im Duschbereich als Stange gemäß DIN 18040 vorgesehen.

Die Positionierung + Anzahl kann gegen Mehrpreis geändert werden. Gerne nehmen wir im Bemusterungstermin Ihre individuellen Wünsche auf und vermerken diese in Ihrer Sonderausstattungsliste; Mehrkosten sind somit ersichtlich und planbar.

Das Schwimmbad, die Salzgrotte sowie die Sauna stehen den VITARa-Bewohnern täglich an 7 Tagen/Woche zwischen 11.00 h und 22.00 h zur Verfügung.

Ein ambulanter, häuslicher Pflegedienst steht zur Tagespflege in den Wohnungen zur Verfügung (Voraussetzung: Buchung Sicherheits-Paket). Bei der Belegung eines stationären Pflegezimmers in Schloß Stetten werden Sie als Bewohner bevorzugt behandelt. 

 

Ein Trockenraum steht in den Häusern zur Verfügung. Der Anschluss von Waschmaschinen und Trocknern ist entweder im Bad bzw. im Abstellraum der Wohnungen vorgesehen.

Beim verwendeten Baustoff handelt es sich um Kalksandstein, einem sehr trag-/ widerstandsfähigen und belastbaren Baustoff mit hoher Dichte und sehr guten Schallschutzeigenschaften. Die tragenden Innenwände im Untergeschoss, sowie die Außenwände im Untergeschoss und im Erdgeschoss, das Treppenhaus und der Aufzug sind aus Stahlbeton gefertigt. Die nichttragenden Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt.

Die Kellerräume werden zum Zwecke der Belüftung mit modernen Kellertrennwandsystemen erstellt, die einen Elektroanschluss beinhalten. Auf Wunsch stehen gemauerte Kellerräume zum Betrieb von Kühlschränken, Gefriertruhen oder Ähnlichem zum zusätzlichen Kauf (Preis: 1.500 Euro/m²) zur Verfügung.

In der historischen Kapelle Schloß Stettens findet 14-tägig ein ökumenischer Gottesdienst statt. Im Sommer finden die Gottesdienste bei schönem Wetter auch im Freien statt.

Die PV-Module werden möglichst flach, in der optimalen Balance zwischen Ertragswinkel und Ästhetik installiert.

Der Bebauungsplan der Stadt Künzelsau untersagt die Anbringung von Glasscheiben, u. a. aus Gründen des Vogelschutzes.

Die Kosten für die ergänzenden Services (zusätzlich zum Grundservicebetrag) belaufen sich derzeit auf: 

  • Mittagsmenü-Lieferservice in die Wohnung  19,50€/Menü 
  • Tägliche Wohlaufkontrolle in Form eines Anrufs 50,00€/mtl. 
  • Haushaltshilfen und Putzservice nach Verfügbarkeit  -nach Angebot 
  • Wäsche- und Bügeldienstleistungen nach Verfügbarkeit  –nach Angebot 
  • Technische und handwerkliche Hilfen (kleinere Reparaturen)  55,00€/Stunde zzgl. Material 
  • Fahrdienste und Einkaufshilfen nach Verfügbarkeit  –29,00€/Stunde zzgl. Verbrauch 
  • Dienstleistung und Unterstützung durch ambulante Pflege  –nach Angebot 
  • Vermietung von Gästezimmern für Familienangehörige & Gäste   -Sonderkonditionen 
  • Geburtstags- und Jubiläumsfeiern nach Angebot 
  • Bereitstellung/Buchung verschiedener Räumlichkeiten für private 

       Veranstaltungen  –nach Angebot 

  • Anmietung eines zusätzlichen KFZ-Außenstellplatzes  –30,00€/mtl.  
  • Anmietung eines zusätzlichen TG-Stellplatzes  –60,00€mtl.  
  • Parkplätze mit elektrischer Ladestation  –nach Verbrauch 
  • Sonderkonditionen bei unseren Kooperationspartnern (z.B. Fitness, Yoga,…)  –nach Angebot 
  • Büroservice (wie Schriftverkehr/Kontakt Pflegekassen/Behörden/…)  –nach Aufwand

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Angebote wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Einzelne Änderungen in Bezug auf das Angebot behalten wir uns vor. Maßgeblich für alle vertraglichen Leistungsinhalte sind ausschließlich die Inhalte der mit den Käufern/Mietern geschlossenen Verträge sowie Anlagen.

Auf Basis der derzeit gültigen Preise liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 2,50€/qm Wohnfläche. Diese Kosten beinhalten derzeit u.a. Versicherungen, Wartungen (Türen/Tore, Rauchmelder, Aufzug, Feuerlöscher etc.), Allgemeinstrom, Hauswart, Reinigung Treppenhaus & Allgemeinflächen, Müll, Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklage, Gartenpflege & Winterdienst. Alle Angaben sind vorbehaltlich künftiger Preisentwicklungen oder Entscheidungen der WEG über Anpassungen des Hausgeldes.

Der Abschluss für alle wartungsrelevanten und technischen Bauteile/Geräte (insbes. für Türen, Tore, Rauchmelder, Aufzug, Feuerlöscher,…) wird über die Hausverwaltung abgeschlossen, die Kosten hierfür sind im Hausgeld enthalten.

Alle Fenster der Südfront verfügen über elektrische Jalousien;  alle anderen seitlichen und hinteren Fenster sind aufgrund der besseren Abdunklung mit elektrischen Rollläden versehen. Das seitliche Fenster (Ost-Seite) der mittleren Wohnungen zu Balkon/Terrasse ist ebenfalls mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet.

Die Fenster bieten eine leichtgängige, manuelle Öffnung. Des Weiteren haben wir uns auf den höheren “0-Schwellen-Standard” festgelegt, so dass Sie auch im Falle einer Bewegungseinschränkung Ihren Balkon/Terrasse bis zu 4mm ohne jegliche Schwelle erreichen können.

Es sind elektrische Hauseingangstüren und besonders leichtgängige Türen vom Keller zur Tiefgarage vorgesehen. Diese Obertürschließer sind nach DIN 18040 geprüft und zugelassen und ermöglichen dadurch das komfortable Öffnen und Schließen der Türen mit deutlich geringerem Kraftaufwand als herkömmliche Türen.

Es besteht die Möglichkeit des Einbaus von Klimageräten, sofern Bautenstand es noch zulässt. Auf Wunsch können Käufer diese im Rahmen der Sonderausstattungsliste planen und bestellen.

Vinylböden haben unter nachhaltigen wie auch gestalterischen Aspekten viel zu bieten. Ihr geringer Reinigungsaufwand ermöglicht niedrige Unterhaltskosten und die Widerstandsfähigkeit und Langlebigkeit zahlen ebenfalls auf das Konto der Nachhaltigkeit ein. Der von uns selektierte hochwertige Vinylboden in Dielenform wurde daher bewusst wegen seiner ausgezeichneten Produkteigenschaften ausgewählt: stoßfest, wasserfest und -dicht, leichte Reinigung, hohe Wärmedurchleitung der Fußbodenheizung, auswechselbar etc. Sollten Sie einen anderen Bodenbelag wünschen, ist eine individuelle Auswahl an Materialien selbstverständlich gegen Berechnung möglich und sofern noch kein Estrich gelegt wurde.

Es werden großformatige Feinsteinzeugfliesen verwendet – in der gehobenen Rutschhemmung Klasse R10/B (B steht für Barfußtauglichkeit, d.h. Rutschhemmung auch mit nassen Füßen); gegen Aufpreis ist eine Auswahl anderer Fliesen möglich. Alle von uns selektierten Bodenfliesen können gegen Mehrpreis auch als Wandfliesen eingesetzt werden.

Eine deckenhohe Fliesung ist gegen Aufpreis möglich. Standardmäßig ist im Spritzwasserbereich bis 1,20m (Toilette / Waschbecken) gefliest und die Dusche ist auf Höhe von ca. 2,10m gefliest.

Bei Bestellung einer Wallbox werden die Kabel von den Schaltschränken in der Garage auf Putz zu dem jeweiligen PKW-Stellplatz verlegt. Der angegebene Preis in Höhe von 3.700 € beinhaltet den jeweiligen Teil des Schaltschrankes, die Verkabelung, Wallbox und die Endmontage.

Von dem Preis werden die möglichen staatlichen Förderungen abgezogen.

Es ist eine mechanische Entlüftung vorhanden. Die Querlüftung erfolgt über Lichtschächte und die nicht raumhoch angeordneten Wände der Abstellräume.

Zur Wahrung eines hochwertigen und einheitlichen Fassadenbildes haben wir uns gegen Wandbohrungen und -öffnungen entschieden; daher sind nur Umluft- oder Abzüge mit Down-Air-Technologie in den Küchen möglich.

Selbstverständlich können Sie in Ihrer Wohnung in Zimmerlautstärke musizieren. Die Ruhezeiten zwischen 22-8 Uhr und 13-15 Uhr sind einzuhalten.

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